500萬買優質住宅 3大法則輕鬆築殼

發佈時間: 2004-07-17 15:29:03
LINE-SHARE FB-SHARE
■ 記者林韋任/台北報導 如果預算不足,必須暫時屈就小房子時,一定要考量未來換屋的脫手問題。 趁著利率尚未調高,銀行房貸成數有七、八成的機會,鎖定優質學區或商圈,500萬購屋不是夢!房仲業者建議的購屋原則是:以最輕鬆的方式進駐最好的環境,就是上策! 信義房屋不動產企研室協理張欣民指出,要買500萬總價的房子,在中南部,幾乎不用貸款就能買到不錯的電梯大樓住家,搭配優惠房貸更可以買到透天厝;在台北市,配合優惠房貸,也能進駐較優質的學區或商圈。事實上,尋找500萬的房子,可選擇標的非常多。 如何買到500萬優質住家?提供3個原則給購屋人參考: 善用優惠房貸 盡量以政府提供的低利額度來貸款,不增加貸款負擔。政府提供的優惠房貸,台北市貸款額度是250萬元,北市以外是200萬元,如果貸款250萬元,每月房貸還款負擔1萬3005元,貸款200萬元每月要負擔1萬400元,在不增貸的情況下,購屋人的負擔是最輕鬆的。 行政院又再釋出另一波優惠房貸,有購屋或換屋計畫的民眾應該好好利用低利房貸早日晉升為有殼階級,或是換個更好的住家。 位置決定產品 北市應以優質地段的中古屋為優先考量;中南部則以新成屋、管理佳為優先。中南部房屋單價普遍都是個位數,而且到處都有新建的電梯大樓,以500萬元的總價,可以找到三房,甚至是四房的大房子,所以找房子時可以屋況新、有管理的房子為優先考量,配合優惠房貸,在中南部還可買到不錯的透天房子,在台北市500萬也可進住優質學區或商圈,只是屋況可能要重新裝修。 檢視生活機能 居家環境要檢視生活機能、交通便捷及就學學區。生活機能強、交通便捷及優質學區向來是房屋市場保值與增值的必要條件,也是每個家庭安居樂業不可或缺的條件,缺少任何一項都會造成家中成員的不便,特別是子女的就學環境更是輕忽不得,免得輸在起跑點上。 因此不管是買老房子,或是買新房子,擁有生活機能強、交通便捷及優質學區的房子,才是首選,更重要的是,將來要換屋時,房子也可以順利的轉手出去。多打聽房屋左右鄰居是什麼人,這樣更能確保將來住進去的居住品質。 電話:04-23160106 傳真:04-23130523